「独身こそ自宅マンションを買いなさい」を読んだ

沖有人著「独身こそ自宅マンションを買いなさい」を読んだ。

人に借りたのだが、前も1回読んだ気がするので流し読み。

重要なことをまとめると以下のようになると思う。

①資産性がある

②自宅マンションを

③早いうちに買う。

1. 資産性

買える物件ではなく、売れる物件を買えとの主張だ。

つまり身の丈に合った手の届く価格の家ではなく、皆が欲しがり住みたがる家を買えということだ。

資産性の第一は立地である。

都心3区で駅から徒歩4分以内がベストと挙げられている。

便利な立地でなければ売れない。

第二に築年数。

築12年以内の築浅物件が良いとされる。

RC建築（鉄筋コンクリート造）の耐用年数は47年で、住宅ローンは耐用年数いっぱいまでしか組めないことが多い。

よって、35年ローンを組むと築12年が限界となる。

第三にブランドと属性。

共用部分の充実やセキュリティに信頼が置けるタワーマンション。

その中でも比較的安い低層階や北向きの物件を推奨している。

第四に面積と間取り。

住宅ローンの面積制限があり、登記簿ベースで50㎡以上でないと住宅ローン控除が認められない。

また、今後ファミリー向けより独身向けの物件の需要が高まるとの予想から1LDK〜2LDKが望ましいとしている。

2. 自宅マンション

居住用は投資用に比べて税制と住宅ローンの面で優遇されている。

またマンション（RC造）は一戸建て（木造）に比べて耐用年数が長く、資産価値が下がりにくい。

3. 時期

早いうちに買うことを推奨している。

35年ローンで考えると、30歳で買うと65歳に返済が終わる。

定年を迎え退職するまでに返済できるように30歳がひとつの目安になる。

ただし、年収400万円以上でないと審査が通りにくくなるらしい。

（世帯年収と読み替えてもいいのか？）

以上のように、要は都心のタワマンを早く買えと言っている。

また、ライフステージに合わせて買い替えていくことも推奨している。

何にせよ資産性を見極めることが何よりも大事で、特に立地（駅近であること）を妥協してはいけないという主張だった。